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Servicios

Gestionamos sus inversiones inmobiliarias a lo largo de su ciclo de vida

 

Áreas de negocio

 

Activos Inmobiliarios Estratégicos

Gestión del suelo.

Adquisición, verificación catastral y de registro, análisis conjuntos, estudio de viabilidad, gestión de la riqueza y calificación ambiental.

Planificación urbanística.

Gestión de la constitución de las Juntas de Compensación, Complejos Edificables, Entidades de Conservación Urbana y Asociaciones de Propietarios.



Ajuste, Inventario, Control
y Optimización

Servicios de monitorización para todo tipo de proyectos inmobiliarios y medio ambiente.



Agentes de compra: muebles, accesorios
y equipamiento

Resoluciones de conflictos. Arquitectura modular. Marketing. Investigación de mercados. Generación de oportunidades. Gestión de proyectos.



Consultoría

Análisis de las necesidades de su empresa, gestión detallada para garantizar el cumplimiento de sus objetivos, involucración del cliente y desarrollo de estrategias para lograr los objetivos.

Activos Inmobiliarios Estratégicos

Gestión del suelo.

Adquisición, verificación catastral y de registro, análisis conjuntos, estudio de viabilidad, gestión de la riqueza y calificación ambiental.

Planificación urbanística.

Gestión de la constitución de las Juntas de Compensación, Complejos Edificables, Entidades de Conservación Urbana y Asociaciones de Propietarios.



Ajuste, Inventario, Control
y Optimización

Servicios de monitorización para todo tipo de proyectos inmobiliarios y medio ambiente.



Agentes de compra: muebles, accesorios
y equipamiento

Resoluciones de conflictos. Arquitectura modular. Marketing. Investigación de mercados. Generación de oportunidades. Gestión de proyectos.



Consultoría

Análisis de las necesidades de su empresa, gestión detallada para garantizar el cumplimiento de sus objetivos, involucración del cliente y desarrollo de estrategias para lograr los objetivos.

 

Servicios

 

Monitorización de Proyectos

Supervisamos, coordinamos y gestionamos el seguimiento de los riesgos técnicos, administrativos, legales, económicos y de mercado para el cumplimiento del plan de negocio presentado por el promotor para su financiación.

Supervisamos las modificaciones urbanísticas que puedan afectar a los bienes de nuestro cliente.

VREIM presta un servicio independiente de seguimiento del proyecto, supervisión y/o control de la gestión durante la vida del proyecto financiados por un tercero, que consiste, básicamente, en asegurar que el proyecto se comporte de forma adecuada en relación a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.

Proporcionamos servicios de consultoría, análisis, valoración y asesoramiento durante todo el ciclo de vida de la inversión.

Monitoring Técnico – Afín a los objetivos del proyecto, realizamos el análisis y seguimiento de cada una de las fases del proyecto [Desarrollo urbanísticos, Redacción de proyecto, Licencias, Licitaciones, Contrato de obra, Seguimiento de obra, Cierre de obra, Entrega de obra y Licencia de primera ocupación] de manera que se puedan detectar con tiempo los riesgos y desviaciones que puedan surgir.

Monitoring Financiero – Realizamos el seguimiento de los gastos e ingresos generados durante de la vida del proyecto, analizando desviaciones y posibles efectos a corto y medio plazo, así como el control del uso de las disposiciones.

Monitoring Comercial – Parte importante del proyecto es realizar el seguimiento del comportamiento de otros proyectos del entorno, analizando el producto, ventas y precios. Analizamos la licitación de comercializadora. Chequeamos de las acciones comerciales.

Gestión de Proyectos

La gestión de proyectos es el método, el proceso, las habilidades, el conocimiento y la experiencia para lograr objetivos específicos según criterios concretos dentro de parámetros acordados. Los resultados finales están limitados a un plazo y un presupuesto finitos.

Supervisamos, coordinamos y gestionamos los riesgos técnicos, administrativos y de mercado para el cumplimiento del proyecto y el plan de negocios que será desarrollado por el promotor.

Un factor clave que distingue la gestión de proyectos de la simple "gestión" es que se basa en un estrecho control de los resultados a corto, medio y largo plazo, a diferencia de la simple gestión, que es un proceso continuo.

Vreim, como empresa profesional y especializada, tiene una amplia gama de profesionales que tienen fuertes habilidades técnicas y una buena conciencia empresarial.

VREIM presta un servicio independiente de gestión de proyectos, supervisando y/o controlando la gestión de la ejecución y el desarrollo de las obras en construcción financiadas por un tercero, y consiste básicamente en asegurar que el edificio se comporte de manera adecuada en relación con las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.

Proporcionamos los servicios de Gestión Técnica, Consultoría, Análisis, Evaluación y Asesoramiento, a lo largo del ciclo de vida de la inversión.

Además, añadimos valor al proyecto convirtiéndolo en un desarrollo inteligente a nivel de las últimas técnicas de monitorización. Otras ventajas interesantes son:

- Detección temprana de desviaciones.
- Reducción de costes.
- Automatización de control.
- Aumento de la seguridad de la inversión.
- Transparencia absoluta del proyecto para el promotor, inversor y el financiero.

Gestión de la Propiedad


Gestión del suelo: adquisición de terrenos, verificación catastral y registral, análisis adyacentes, gestión de la propiedad y calificación ambiental.

Urbanismo: constitución y gestión de Juntas de Compensación, Complejos Inmobiliarios, entidades de Conservación Urbana y Comunidades de Propietarios.

Consultoría: Ofrecemos apoyo y asesoramiento adaptado a las necesidades de nuestro cliente (análisis de las necesidades de su empresa, gestión detallada para asegurar el cumplimiento de sus objetivos, implicación con el cliente y desarrollo de estrategias) para conseguir sus objetivos.

El modelo de gestión de VREIM se diferencia de los demás modelos del mercado por su enfoque transversal: desde la decisión de inversión hasta la desinversión, el cliente tiene un único interlocutor durante todo el proceso. De este modo, el gestor del proyecto tiene un conocimiento directo, profundo y exhaustivo de las necesidades reales de los inversores desde el principio hasta el final de todo el proceso.

VREIM ofrece servicios integrales de apoyo y gestión inmobiliaria a los titulares de activos, administradores e inversores, interesados en analizar y operar en el mercado inmobiliario andaluz. Proporcionamos soluciones en todas las etapas del ciclo de vida de los activos y/o de la inversión.

Para aquellos inversores que no disponen de una infraestructura existente en España, nuestro valor radica en la capacidad de proporcionar un programa completo, permitiéndoles así aprovechar al máximo las oportunidades y optimizar la eficiencia, desde los primeros pasos hasta el final del horizonte de inversión.

Estudios de Viabilidad

Los estudios de viabilidad se utilizan para obtener información antes del cierre de una transacción; por lo tanto, es el proceso por el cual un inversor evalúa los activos.

Para el análisis obtiene información sobre:
- Su ubicación y configuración actual.
- Su estado de propiedad y ocupación.
- Su situación administrativa y urbana.
- Su cumplimiento técnico y reglamentario respecto al uso al que está destinado.
- La demanda del mercado.

Con todo esto, se emite un informe que cubre los siguientes aspectos:
1. Descripción de la situación del activo desde los puntos mencionados anteriormente.
2. Análisis de la mejor opción de proyecto para el desarrollo del activo.
3. Estudio de valoración económica de la inversión necesaria para llevar a cabo el mejor proyecto.
4. Análisis de los flujos de caja necesarios, según la planificación estudiada.

 

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